fig congress 2018 - Comparison of factors affecting the plot value according to participants and provinces
Sukran Yalpir, Fatma Bunyan Unel, Birol Gulnar
SUMMARY The values of real estates in market conditions should be estimated in a healthy way as current. A lot of studies have been conducted especially interested in advanced valuation methods of mass real estate valuation. It is observed that these studies take into consideration different criteria. When the criteria are grouped by making a list of them, there are a lot of criteria based on legal, physical, locational and neighbourhood features. These criteria were transformed into question form and survey application was carried out in Ankara, Konya and Kayseri provinces of the Central Anatolia Region. Participants consist of experts that work on real estate valuation and citizens that play a role in real estate purchases and sales. It was discovered ten factors affecting the value of plot improved land as a result of factor analysis. In this study, factors were compared according to participants and provinces and researched different between the experts and the citizens with Independent Sampling t-Test. Moreover, it was determined that factor scores of the experts were higher than factor scores of the citizens. Whether factors were different between Ankara, Konya and Kayseri provinces or not, was tested with Analysis of Variance (ANOVA) according to the experts/citizens. According to analysis results, there is significantly different between them in some factors. Arsa Değerini Etkileyen Faktörlerin Katılımcılara ve İllere Göre Karşılaştırılması Anahtar Kelimeler: Taşınmaz değerleme kriterleri, anket, faktör analizi, t-Testi ve ANOVA ÖZET Taşınmazların piyasa koşullarındaki değerleri güncel olarak sağlıklı bir şekilde tahmin edilmelidir. Toplu taşınmaz değerlemede özellikle ileri değerleme yöntemleri ile ilgili birçok çalışma yürütülmektedir. Bu çalışmaların farklı farklı kriterleri ele aldığı gözlenmekte olup kriterler listelenerek gruplandırıldığında yasal, fiziksel, konumsal ve mahalli özelliklere dayalı bir çok kriter bulunmaktadır. Bu kriterler soru formatına dönüştürülerek İç Anadolu Bölgesinin Ankara, Konya ve Kayseri illerinde anket uygulaması gerçekleştirilmiştir. Katılımcılar, taşınmaz alım-satımında rol alan aktörlerden vatandaş ve taşınmaz değerleme konusunda çalışan uzmanlardan oluşmaktadır. Faktör analizi sonucunda gelişmiş arazi olan arsanın değerini etkileyen 10 faktör elde edilmiştir. Bu çalışmada faktörler katılımcılara veillere göre karşılaştırılmış olup uzman ve vatandaş arasındaki fark Bağımsız Örneklem t-Testi ile araştırılmıştır. Ayrıca uzman faktör puanlarının vatandaş faktör puanlarına göre genelinde daha yüksek olduğu tespit edilmiştir. Faktörlerin Ankara, Konya ve Kayseri illerindeki uzmanlara/vatandaşlara göre farklılaşıp farklılaşmadığı Tek Yönlü Varyans Analizi (ANOVA) ile test edilmiştir. Analiz sonuçlarına göre bazı faktörlerde anlamlı bir şekilde fark bulunmuştur.
Only personal, non-commercial use of this document is allowed.